Покупка Недвижимости Иностранными гражданами.
Права и обязанности иностранных граждан (нерезидентов) в Украине, и в том числе, право собственности на недвижимость в Украине, порядок покупки и оплаты объектов, описываются в законодательных актах, таких как Гражданский Кодекс Украины
-статьи 2, 24 - 49 , Закон "О правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства"
-статьи 2, 12, 13, 22 , Закон "О собственности"
-статьи 3, 4, 11 - 19, 48 - 57, Закон "О режиме иностранного инвестирования"
-статьи 1 - 5, 7 - 12 , множеством подзаконных актов, приводить полный перечень нет смысла.
Достаточно, что приведенные выше нормативные акты сведены в систему, исправно функционирующую, и излагает их краткую квинтэссенцию.
У иностранных граждан в Украине те же права, и несут те же обязанности и ответственность, что и граждане Украины, если другое не предусмотрено Конституцией и законами Украины.
"Другое" это - невозможность участвовать в выборах, служить в армии Украины или находиться на государственной службе, при трудоустройстве, а также в некоторых иных случаях, никакого отношения не имеют к праву собственности на недвижимое имущество.
Иностранные граждане и лица не имеющие гражданства имеют право приобретать недвижимость ( и жилую тоже ) на тех же основаниях, что и граждане Украины, распоряжаться своей недвижимостью без каких-либо ограничений (продавать, дарить, обменивать, закладывать, вносить в качестве взноса в уставные фонды украинских предприятий, сдавать в наем, передавать по наследству). Без каких либо ограничений.
А так же возможно объединение имущества, являющегося собственностью нескольких граждан, юридических лиц и государств, и создание общих форм собственности. Недвижимость, можно приобретать (покупать) на двоих, троих, четверых, и т. д. Собственников(владельцев). Всем собственникам (владельцам) предоставляются равные условия своих прав.
Чтобы купить недвижимость на Южном Берегу Крыма иностранцу, кроме денежных средств понадобится еще, паспорт и документы которые в свою очередь подтверждают пребывания того или иного лица на территории Украины. Личное присутствие, при оформлении сделки и документов, и при регистрации права собственности, не обязательно, эти все действия выполняются представителями с той или иной стороны на основании нотариально удостоверенной доверенности. В том случае если оплата наличными продавцу объекта или его представителю, эта оплата может быть произведена, без дополнительных документов, в другом же случае оплаты путем перевода денежных средств через банк из-за пределов Украины.
Право собственности на той или иной объект может быть приобретен на основании сделок, не противоречащих Гражданскому Кодексу, и возникает с даты регистрации права собственности в соответствующих органах - бюро технической инвентаризации. С этого момента право собственности охраняется законом и судом. Владение недвижимости считается правомерным, если другое не будет выявлено судом. "Другое", при условии правильного оформления и заполнения сделки и надлежащей регистрации собственности, просто не может иметь места. Изъятие имущества у собственника допускается при обращении взыскании на это имущество, предусмотренных законом, на основании решения суда или в качестве наказания за уголовное преступление.
Квартиры могут приобретать как украинские граждане, так и иностранные гражданами. В случае приобретения объекта недвижимости, возможно приобретение права собственности на основании нотариально удостоверенного, договора купли-продажи, который подлежит регистрации в БТИ. Регистрация собственности в обоих случаях может быть произведена собственником как самостоятельно, так и через посредника, действующего на основании нотариально заверенной доверенности.
И последний нюанс : в Украине отсутствует налог на недвижимость (строения, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения).
